Najbliższy termin: 07 listopada 2018 r. (środa), Warszawa

Zakres tematyczny

WPROWADZENIE DO POJĘCIA “NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA”

Podstawowe rodzaje i charakterystyka nieruchomości komercyjnych: nieruchomości biurowe (Office), handlowe (Retail), magazynowe (Warehouse & Logistics), przemysłowe (Industrial), hotelowo-wypoczynkowe (Hotel & Leisure). Nieruchomości mieszkalne jako nieruchomości komercyjne.

RYNEK NIERUCHOMOŚCI MIESZKANIOWYCH VS. RYNEK NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH

Podobieństwa i różnice w dokonywaniu transakcji mieszkaniowych i komercyjnych oraz w funkcjonowaniu firm zajmujących się tymi segmentami rynku. Przebieg i chronologia typowej transakcji komercyjnej. Udział pośrednika i innych specjalistów rynku nieruchomości na poszczególnych etapach transakcji komercyjnej.

CHARAKTERYSTYKA RÓŻNYCH RODZAJÓW NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH

Różnice funkcjonalne pomiędzy poszczególnymi rodzajami nieruchomości komercyjnych: obiektami biurowymi, handlowymi, logistycznymi, przemysłowymi i hotelowymi. Aspekty wysokości budynków i bryły architektonicznej, lokalizacji względem ośrodków miejskich, wysokości i struktury czynszów, ukierunkowania na użytkowników, miejsc parkingowych i ich dostępności, intensywności zabudowy, wielkości powierzchni wspólnych oraz dostępności.

BUDYNKI BIUROWE (OFFICE)

Klasyfikacja, tzw. obiekty klasowe (klasa A, B) i pozaklasowe (klasa C, D), kryteria zaliczania do poszczególnych klas. Klasyfikacja inwestorska obiektów: klasa inwestycyjna, instytucjonalna i spekulacyjna. Umowy najmu i przednajmu (pre-let) w budynkach biurowych. Zróżnicowanie warunków najmu w zależności od klasy budynku: preferencje oraz pozycje umowne właścicieli i najemców, kategorie najemców.

SZCZEGÓLNE ASPEKTY NAJMU POWIERZCHNI BIUROWYCH

Zachęty dla najemców, stabilność najmu, okres trwania umowy i możliwość wypowiedzenia, określanie czynszu i innych opłat (czynniki wpływające na wysokość, waloryzacja, koszty eksploatacyjne, udział w powierzchniach wspólnych, opłaty za usługi dodatkowe), depozyty gwarancyjne i formy ich wnoszenia, powierzchnie wspólne, miejsca parkingowe, ubezpieczenia, złożoność umowy i załączniki.

CENTRA I OBIEKTY HANDLOWE (RETAIL)

Rodzaje i charakterystyka, generacje centrów handlowych i aktualne trendy. Znaczenie najemców kluczowych, tzw. Anchors. Tworzenie profili najemców (Tenant Mix) i zarządzanie najmem. Organizowanie się najemców. Objętość umowy najmu, typowe załączniki, funkcja normatywna, informacyjna i prewencyjna umowy.

WARUNKI NAJMU W CENTRACH HANDLOWYCH

Definiowanie przedmiotu najmu. Okres najmu. Czynsz podstawowy i obrotowy. Ubezpieczenia. Koszty eksploatacyjne. Przenoszenie uprawnień wynikających z umowy najmu oraz wstępowanie w te uprawnienia, możliwość podnajmu lub wspólnego zajmowania powierzchni. Standardy plastyczne i oznakowanie lokali handlowych. Wykończenie lokalu dla potrzeb najemcy, prawo do dokonywania modyfikacji i ulepszeń w wynajmowanym lokalu. Otwarcie nowego centrum handlowego.

NIERUCHOMOŚCI MAGAZYNOWE I LOGISTYCZNE (WAREHOUSE & LOGISTICS)

Pełnione funkcje (magazynowa, sortownicza, kompletacyjna, dystrybucyjna) i aspekty lokalizacyjne. Aspekty konstrukcyjne i środowiskowe. Typowe parametry, standardy wykończenia i wyposażenia. Najem obiektów logistycznych.

OBIEKTY HOTELARSKIE (HOTELS & LEISURE)

Pojęcie nieruchomości hotelowej i hotelu jako przedsiębiorstwa. Kategoryzacja obiektów hotelarskich. Źródła przychodów. Czynniki wpływające na cenę. Motele, pensjonaty, kempingi, domy wycieczkowe, schroniska, pola biwakowe. Inne obiekty, w których są świadczone usługi hotelarskie, np. pokoje gościnne, kwatery prywatne, mieszkania wakacyjne, domki letniskowe, ośrodki szkoleniowo-wypoczynkowe, pola namiotowe.

NIRUCHOMOŚCI PRZEMYSŁOWE I POPRZEMYSŁOWE (INDUSTRIAL)

Aspekty fizyczne: obszar gruntu, powierzchnia użytkowa budynków, zagospodarowanie terenu, różnorodne, często nietypowe obiekty z infrastrukturą towarzyszącą, ocena funkcji i technologii, stan techniczny, zanieczyszczenie środowiska. Aspekty ekonomiczne: koszty posiadania nieruchomości, a także ewentualnej rozbiórki obiektów i rekultywacji terenu, problemy strukturalne. Kierunki przekształceń: modernizacja, zmiana funkcji, rozbudowa, rozbiórka, przekazanie do zasobu publicznego.

SZCZEGÓLNE ELEMENTY TRANSAKCJI KOMERCYJNEJ

List intencyjny (LOI – Letter of Intent), umowa o poufności (NDA – Non Disclosure Agreement), deklaracja poufności, szczegółowy audyt nieruchomości (DD – Due Diligence), protokół uzgodnień (MOU – Memorandum of Understanding). Cele, funkcje, forma, treść oraz tryb sporządzania tych dokumentów.

ANALIZA RYNKU DLA NIERUCHOMOŚCI KOMERCYJNYCH

Określanie zasięgu rynku pod względem przedmiotowym i przestrzennym. Definiowanie „podobieństw” oraz wskaźniki umożliwiające dokonywanie porównań nieruchomości znajdujących się na rynku. Określanie cen i czynszów na rynku nieruchomości komercyjnych. Główne czynniki cenotwórcze w przypadku poszczególnych rodzajów nieruchomości. Analiza dochodowa jako podstawowy element weryfikacji ceny.

Zapisy

Dane do przelewu opłaty za warsztaty:

polanowscy.pl spółka z o.o.
ul. Twarda 18, 00-105 Warszawa
91 1140 1010 0000 3706 9100 1001
mBank Oddział Korporacyjny w Warszawie